极品人生

标题: 2013的房地产走向如何？最近在看房子，一头雾水 [打印本页]

作者: jogo 时间: 2012-11-19 11:10
标题: 2013的房地产走向如何？最近在看房子，一头雾水
有人说新班子说要居民收入翻倍，房地产没理由掉，有人说新班子把民生放入重点，不解决房地产问题何谈民生，各有个道理，实际去看房的经验，发现至少在广州，无论新房还是2手房，就一个字涨～

想听听各位的看法～

作者: nmggw 时间: 2012-11-19 11:39
个人认为。往后几年一级城市，尤其象京，上，广。中心区块房价肯定不会跌。只会小幅涨。二三级城市基本上都会下行。

作者: rock 时间: 2012-11-19 11:57
现在->明年3月,看跌.

作者: rock 时间: 2012-11-19 12:41
行业观察：房地产股票指数（中国，印度，巴西，美国）

海宁 2012.11.2

昨天中国房地产股大涨，地产股指数这个月收阳线，是大概率事件，那么这是2009年11月份以来首次出现月线3连阳（2009年1月至7月七连阳，2009年9月到11月三连阳），值得关注。

在美国2012年9月14日实行QE3∞，日本实施QE9，中国政策上再一次淡化房地产打压措施的情况下，中国房地产大周期（18 - 20年涨跌轮回，具体参见博文：库兹涅兹房地产周期）的上升阶段尚未完全走完。这一轮三年左右的房地产库存周期很可能将于明年3月前后结束。2005，2008，2011下半年至2012年为三轮库存周期的回调阶段，向下回调的幅度一次比一次大，这一轮温州，鄂尔多斯回调幅度尤其大，而且接盘买家少；杭州等库存高的城市回调幅度也比较大）。

W总任内，最有趣的就是猪肉三轮大起大落，股市三轮大起大落，房地产三轮大起小落（涨多回调少；2002-2004大涨；2007大涨，2009大涨，那两年房地产销售面积远远超过当年新建成面积）。大海航行靠舵手啊。

作者: 蓝色的心跳 时间: 2012-11-19 13:00
我感觉北上广就一个字：涨！至于涨多少，看地段，但总体肯定是上涨！！！

作者: 蓝色的心跳 时间: 2012-11-19 13:04
另外，抛开了物价上涨因素谈居民收入翻倍个人认为毫无意义，10年中收入涨一倍，而物价涨1倍以上，是否算完成既定目标呢？？？

作者: ssjj 时间: 2012-11-19 15:12
本帖最后由 ssjj 于 2012-11-19 16:39 编辑

收入翻倍？看不见收入一直在翻倍？从八几年到现在三十年不到，翻了二百多倍了吧？这里面真实的经济增长成分占多少，不好说吧？你翻一倍，有的翻几十倍，有的翻几万倍，哈哈！有的区域和地段一直在涨，有的却面临下跌压力。另外，涨还是跌，涨跌多少，也要看货币实际币值吧，表面上的数字和实际价值不同，而一种货币背书的其实是一个政权极其政治制度，币值实际反映的是政权信用值。
为什么房价问题在我邦如此突出，引人眼球，除了它是关乎人人的居住民生，还因为房地产实际上正是制度的表象，是利益分配重要渠道之一。再说下去，论坛就又危险了哈。
房价很难说清楚，因为这实在是一个复杂的问题，涉及经济，制度，内外局势以及长期社会规律。短期由制度，经济政治局势决定，从长期来说，最终克服不了长期的社会演化规律。

作者: jogo 时间: 2012-11-19 15:14
回归到本质，难道还是那句老话？：
地段地段还是地段

作者: ssjj 时间: 2012-11-19 15:23

回归到本质，难道还是那句老话？：
地段地段还是地段
jogo 发表于 2012-11-19 15:14

地段确实最靠谱

作者: 雨中独舞 时间: 2012-11-19 15:31
来个娱乐篇：据坊间说，王石离婚，有可能是为了买第二套房。

作者: nmggw 时间: 2012-11-19 15:37
只是为了迎娶(二房)

作者: ssjj 时间: 2012-11-19 15:58

来个娱乐篇：据坊间说，王石离婚，有可能是为了买第二套房。
雨中独舞发表于 2012-11-19 15:31

据私家爆料，就是这样的

作者: xgl890 时间: 2012-11-19 17:37
本帖最后由 xgl890 于 2012-11-19 18:28 编辑

抛开房价看本质！房价为什么上涨，为什么涨还有人买？从市场角度简单的看就是供求关系，真的是供不应求吗？再看看特大城市的户拥有房产的数量。从历史来看国人向来以房地来作为货币的变现方式。从土地供应来说，政府在80年代初认识到土地价值至今，到2004年大量的土地被储备。从人口的转化来说，城市话的进程需要大量的房屋供人们居住。从投资价值来看，目前股市不景气，投资品种单一，好像唯有房价风景独好，热钱哪里去？再看看几个特大城市，有几个开发楼盘在销售？在建的大多是保障性住房。作为北京，上海，广州等这样的特大城市，土地资源有限，而市场的需求“好像”无限，房价自然成为硬通货，价格高居不下实属正常。如果经济没有大幅的波动，如果没有大的意外，大城市的房价稳中有升是正常的。尤其是2020年我们的收入翻番，刨除去一些其他的因素，假如房价不变甚至是下降，到那时就等于房价相对于今天便宜的很多了！所以，让房价大幅下降基本没有可能，再过十年看看吧。只有到那时才知道会发生什么！也许我们现在还会过度的透支未来，那样的话，就不是简单的房价问题了、、、、！

作者: 雨中独舞 时间: 2012-11-19 18:08
本帖最后由雨中独舞于 2012-11-19 18:09 编辑

王石离婚，有可能是为了买第二套房。很调侃的一句话，但正因为坊间有许许多多个“王石们“离婚的目的就是为了能买第二套房，等房子到手后再复婚才有了前面这句调侃的话。

房地产本身就是用来投资的商品，购买者追求利益，于是市场就不断抬高房价，就像一场击鼓传花的游戏，只要存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会被一直吹大。虽然，近两年经过政府调控，把投机推高的房价高点削掉了一部份，但也只是减轻了泡沫破裂会造成的调整之痛。如果政府不干预，房价的确还会上涨。普通购房者的心理大都都是买涨不买跌，所以在近段时间房市貌似回暖的情况下，有很多普通家庭还是有投机投资且买房保值的心理，通过离婚来购入第二套房，这也是中国普通一部份老百姓的悲哀（个人对此举很不理解）。

经过这次市场洗牌，地产界大品牌开发企业品牌价值的植根之路已然完成，市场进入“品牌营销时代”。这些多盘联动的企业通过成熟的运作思路、良好的市场信誉，扩大了产品的市场占有率。尽管艰难，但调控之中的房地产市场已经开始走上回归理性的道路，对于房价的博弈却依然在进行，房企一方面采取各种手段促销以回笼资金，另一方面也在时刻试探着市场的反应，伺机提高房价的冲动并没有降低，中央则严阵以待，一有房价回弹之势就释放从严从紧的信号，这种相持之势将是未来一段时期房地产市场的主要特征，2013年的房价应该是相对稳定，不会大涨也不会暴跌。

再调侃一句，一种因为过热而限制购买的商品，会暴跌吗？

作者: 雨中独舞 时间: 2012-11-19 18:24
中国是个资源、政策、发展的极度不平均的国家，使不发达地区的相对精英，都往较发达地区集中，想要安家落户，好吧，您买房吧。这种情况下，相对发达地区的房价会暴跌吗?再说古今中外屋和田都是仅次于黄金白银和粮食的硬通货，哪怕产权只有70年，也只不过是效用略打折扣而已。

作者: 自由天空ly 时间: 2012-11-19 19:07
世行对房价的标准是5比1，即房屋总价和个人年收入总和达到5比1时最合理。北京上海有的房价已达到30比1甚至40比1.应该跌幅超过一半。美国纽约房价比好象是7比1.

作者: shinelb 时间: 2012-11-19 19:18

回归到本质，难道还是那句老话？：
地段地段还是地段
jogo 发表于 2012-11-19 15:14

如果开汽车，就不一定需要地段很好的房子，这可以省很多钱。我觉得住宅小区安静是很重要的，至于室外风景不是最重要的。

作者: shinelb 时间: 2012-11-19 19:38
深圳很多人在市中心工作，但他们买的房子在郊区，开车不用一个小时，但是房价基本上便宜一半，仅供JOGO兄参考。

作者: shinelb 时间: 2012-11-19 19:54
买房子还有很重要的一点就是要考虑孩子的读书问题。

作者: 蓝色的心跳 时间: 2012-11-19 22:40
我认为如果有车，房子远一点没问题，关键是周边配套设施要齐全，超市、菜场、学校、医院等缺一不可。

作者: 青山 时间: 2012-11-20 10:01
上海是要成为国际一流大都市的，一流城市就是要有一流房价的。上海目前离国际大都市的一流房价还有距离。

作者: 自由天空ly 时间: 2012-11-20 12:27
一流的房价要配上一流的收人，日本一名导游的月收入可达人民币25000元左右，做贵丰功放的丹麦技术工人工资每小时要48美元。需注意:一套房屋总价和个人一年收入总和达到5比1时最合理。高出太多就是泡沫。

作者: 青山 时间: 2012-11-20 13:22
本帖最后由青山于 2012-11-20 13:27 编辑

国际大都市的销售对象是以国际买家，和国内有钱人为对象的，与2，3线城市的以城市居民为对象是不同的。这一点一定要区分开来。像，纽约，巴黎，伦敦这些地方，居住在城区的如果不是祖上留下来的，中上等收入的工薪阶层基本上也是买不起的。

欢迎光临极品人生 (http://hiendlife.com/x1/)