来个娱乐篇：据坊间说，王石离婚，有可能是为了买第二套房。
雨中独舞 发表于 2012-11-19 15:31

  据私家爆料，就是这样的

王石离婚，有可能是为了买第二套房。很调侃的一句话，但正因为坊间有许许多多个“王石们“离婚的目的就是为了能买第二套房，等房子到手后再复婚才有了前面这句调侃的话。

房地产本身就是用来投资的商品，购买者追求利益，于是市场就不断抬高房价，就像一场击鼓传花的游戏，只要存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会被一直吹大。虽然，近两年经过政府调控，把投机推高的房价高点削掉了一部份，但也只是减轻了泡沫破裂会造成的调整之痛。如果政府不干预，房价的确还会上涨。普通购房者的心理大都都是买涨不买跌，所以在近段时间房市貌似回暖的情况下，有很多普通家庭还是有投机投资且买房保值的心理，通过离婚来购入第二套房，这也是中国普通一部份老百姓的悲哀（个人对此举很不理解）。

经过这次市场洗牌，地产界大品牌开发企业品牌价值的植根之路已然完成，市场进入“品牌营销时代”。这些多盘联动的企业通过成熟的运作思路、良好的市场信誉，扩大了产品的市场占有率。尽管艰难，但调控之中的房地产市场已经开始走上回归理性的道路，对于房价的博弈却依然在进行，房企一方面采取各种手段促销以回笼资金，另一方面也在时刻试探着市场的反应，伺机提高房价的冲动并没有降低，中央则严阵以待，一有房价回弹之势就释放从严从紧的信号，这种相持之势将是未来一段时期房地产市场的主要特征，2013年的房价应该是相对稳定，不会大涨也不会暴跌。   

再调侃一句，一种因为过热而限制购买的商品，会暴跌吗？        

抛开房价看本质！房价为什么上涨，为什么涨还有人买？从市场角度简单的看就是供求关系，真的是供不应求吗？再看看特大城市的户拥有房产的数量。从历史来看国人向来以房地来作为货币的变现方式。从土地供应来说，政府在80年代初认识到土地价值至今，到2004年大量的土地被储备。从人口的转化来说，城市话的进程需要大量的房屋供人们居住。从投资价值来看，目前股市不景气，投资品种单一，好像唯有房价风景独好，热钱哪里去？再看看几个特大城市，有几个开发楼盘在销售？在建的大多是保障性住房。作为北京，上海，广州等这样的特大城市，土地资源有限，而市场的需求“好像”无限，房价自然成为硬通货，价格高居不下实属正常。如果经济没有大幅的波动，如果没有大的意外，大城市的房价稳中有升是正常的。尤其是2020年我们的收入翻番，刨除去一些其他的因素，假如房价不变甚至是下降，到那时就等于房价相对于今天便宜的很多了！所以，让房价大幅下降基本没有可能，再过十年看看吧。只有到那时才知道会发生什么！也许我们现在还会过度的透支未来，那样的话，就不是简单的房价问题了、、、、！

中国是个资源、政策、发展的极度不平均的国家，使不发达地区的相对精英，都往较发达地区集中，想要安家落户，好吧，您买房吧。这种情况下，相对发达地区的房价会暴跌吗?再说古今中外屋和田都是仅次于黄金白银和粮食的硬通货，哪怕产权只有70年，也只不过是效用略打折扣而已。

世行对房价的标准是5比1，即房屋总价和个人年收入总和达到5比1时最合理。北京上海有的房价已达到30比1甚至40比1.应该跌幅超过一半。美国纽约房价比好象是7比1.

回归到本质，难道还是那句老话？：
地段 地段 还是地段
jogo 发表于 2012-11-19 15:14

如果开汽车，就不一定需要地段很好的房子，这可以省很多钱。我觉得住宅小区安静是很重要的，至于室外风景不是最重要的。

深圳很多人在市中心工作，但他们买的房子在郊区，开车不用一个小时，但是房价基本上便宜一半，仅供JOGO兄参考。

买房子还有很重要的一点就是要考虑孩子的读书问题。

我认为如果有车，房子远一点没问题，关键是周边配套设施要齐全，超市、菜场、学校、医院等缺一不可。

上海是要成为国际一流大都市的，一流城市就是要有一流房价的。上海目前离国际大都市的一流房价还有距离。

国际大都市的销售对象是以国际买家，和国内有钱人为对象的，与2，3线城市的以城市居民为对象是不同的。这一点一定要区分开来。像，纽约，巴黎，伦敦这些地方，居住在城区的如果不是祖上留下来的，中上等收入的工薪阶层基本上也是买不起的。